二套房面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
買了房子之後，很多朋友都迫不及待的搬進了新家，但是在妳搬進去之前，還是有壹個接手驗房的過程。在交房之前，購房者需要準備壹些費用來支付。那麽新房需要準備哪些費用呢？這些問題大家都要註意。
壹、新房交付需要準備哪些費用？
1，面積差補償
購房者在驗房的時候也會驗收房子的面積。雖然他們在入住前就已經知道了房屋的面積，但在辦理入住手續後，仍然需要實際測量房屋的實際面積，以彌補和退還面積差額。
2.住房維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
3.契稅
根據購房者的情況，繳納的契稅也不壹樣。壹般來說，契稅的繳納費用往往與房產價格成正比，按照國家規定的具體標準收取，壹般不會有爭議。
但需要特別說明的是，部分業主認為自己是拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時繳納契稅是不對的。實際操作中，還是要先交稅，然後拿著拆遷協議去當地稅務機關辦理退稅。
4.物業管理費
很多購房者在收房後短時間內並沒有入住，所以對於物業管理費的繳納還是有很多爭議的。壹般情況下，業主收房後，就開始交物業管理費。壹般情況下，業主可以選擇按月或按季度繳納，但具體的物業管理費要以合同為準。
二、新房交房要註意哪些問題？
1.註意送貨時間。
商品房達到合同約定的交付條件的，開發商應當在合同確定的交付日期前書面通知買受人辦理交接手續。如果開發商的通知已經明確了時間、地點和應攜帶的證件，買受人應當按時辦理交接手續。買受人拒絕收房或未如期辦理交房手續的，須承擔逾期交房違約金。
2.商品房交付條件
根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工驗收合格後，方可交付使用。驗收不合格的，不得交付使用。因為交付房屋時不具備合同和法律規定的交付條件，所謂交付不能產生法定交付，購房者有權拒絕交付房屋。
3.再次辦理超驗室手續。
目前很多開發商壹般都是要求業主辦理手續，繳納相關費用後，才允許業主驗房。對於這種不合理的手續，業主應該堅持要事先房源，最後辦理手續，並且應該將驗房過程中發現的相關問題書面提交給開發商並讓其簽收，避免日後產生糾紛。
以上就是新房交付前需要準備的費用以及新房交付註意事項的介紹。現在很多第壹次買房的朋友都會選擇買新房，新房大部分都是拍賣行。在等待期房交付的這段時間裏，不妨多了解壹下新房交付的註意事項。