業主如何使用維修基金?
1、提出申請：因為維修基金是專項款，業主個人是無法申請的，若發現公***部位需要修繕或者更換，應先向物業或者業主大會申請，若情況屬實，且滿足使用條件，才可進行下壹步。
2、組織投票：按照規定，使用維修基金必須經過全小區業主投票，並且要求同意業主票數超過總業主數的百分之二以上，註意投票組織應由物管或者業主投票發起，並落實到書面。
3、制定方案：取得規定人數同意和書面材料之後，物管或者業主大會需要制定詳細的施工組織方案，包括施工內容、安全措施、所需資金、賬戶等等，然後再提交管理部門審核。
4、部門審核：維修基金管理部門收到申請後，需要核實施工方案的可行性，若情況屬實，就會向銀行發文，要求在規定時間內，將相應的款項劃入指定賬戶，就可以使用了。
房屋公***維修基金的使用條件是什麽?
1、在2010年1月1日起施行的《商品房屋專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品房屋專項維修資金屬於業主，專項用於房屋***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
2、壹般***用部位包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公***通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、壹般***用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和***用設施設備使用的房屋等。
4、其市住建局相關負責人特別指出，公***維修基金用於物業保修期滿後***用部位、***用設備設施的大修、中修和更新、改造。