1.個人住房公積金貸款利率
1-5年:2.75%；6-30歲:3.25%
(日期為2015年8月26日)
2.住房公積金繳存比例
單位和職工各自的住房公積金繳存比例不得低於5%，最高不得超過12%。
自由職業者的繳存比例仍為單位和個人各5%或單位和個人各12%，單位和個人均由自由職業者承擔。
3.貸款期限的確定
*長度不能超過30年，即360個月；
*貸款申請人、配偶或同齡借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不超過法定退休年齡後5年，貸款期限按較短者計算，精確到月；
*貸款期限不得超過該房屋的剩余法定使用年限。
*住房公積金管理根據貸款申請人的申請期限和上述因素確定最終貸款期限。
4.青島市個人公積金貸款最高額度。
目前青島新建住房最高貸款額度60萬，再交易住房(二手房)最高貸款額度35萬。新建住房和重新交易的住房按賬戶余額的15倍計算，賬戶余額不足5000元的按5000計算。新建房屋單方面繳存最高貸款額度36萬，再交易房屋(二手房)最高貸款額度210000。
5.關於第二次貸款限制
借款人及配偶均無未結清公積金貸款。第二次申請公積金貸款的，首筆公積金貸款必須結清滿兩年，貸款利率為同期公積金貸款利率的1.1倍。
6.住房公積金貸款最低首付比例
在我市購買新房(含保障性住房)且首次和第二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為30%。
在我市購買二手房，首次和第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例為40%。
實行首付款比例與房齡掛鉤政策:房齡不滿10年的，首付款比例不得低於40%；房齡超過10年(不含10年)的，房齡增加5年，首付比例相應提高10%。
7.如何辦理公積金異地貸款？
情況壹:青島戶口，異地繳存公積金，在青島買房。
很多青島戶籍的網友在外地工作時繳納住房公積金，詢問如何申請使用住房公積金，現在想在青島買房。
首先，申請人需要在繳存公積金管理中心出具申請貸款時間前12個月的無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存證明和住房公積金繳存明細。
其次，申請人(及配偶)必須符合我市住房公積金貸款要求和住房公積金貸款申請的繳存標準，且從未在繳存地使用過住房公積金貸款。
三、申請人應提供我市規定的住房公積金貸款申請材料，以及繳存地住房公積金管理中心出具的無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存證明和貸款申請日前12個月的住房公積金繳存明細。
需要註意的是，申請人及其配偶只允許在異地申請壹次住房公積金貸款；以及申請人住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認定標準、貸款額度計算、貸款期限等按照我市住房公積金貸款政策執行。
案例二:外地戶口，在青島繳存公積金，在戶口所在地買房。
這種情況下，住房公積金貸款的使用方法與之前類似，不同的是申請人需要在青島市住房公積金管理中心出具繳存和使用證明，然後到購房所在地的公積金管理中心申請異地公積金貸款。需要說的是，申請人在我市無公積金貸款記錄或首筆公積金貸款已結清的，才能出具繳存使用證明。
8.如何提取公積金償還商業貸款？
償還商品房貸款，符合支取條件的，可以通過償還貸款的方式，由單位經理到櫃臺申請支取。申請人應提供市住房公積金管理中心或銀行出具的借款合同原件和提前還款證明原件。提取額度為申請人及其配偶在償還購房貸款期間可從住房公積金賬戶中提取的存儲余額，但夫妻雙方提取總額不得超過當年實際償還貸款本息總額；壹年內最多允許申請提取住房公積金兩次。需要註意的是，提取業務需要由單位經理到繳納公積金的管理處辦理。
9.公積金貸款如何提前還貸？
目前，青島住房公積金管理中心已開通通過內部轉賬方式提前償還住房公積金貸款的業務。
以轉入方式提前償還住房公積金貸款，是指在公積金貸款正常還款期內，借款人及配偶根據個人公積金賬戶余額，申請將本人公積金賬戶余額直接用於提前結算和部分償還公積金貸款。內轉提前結清提前還貸的業務，可以向純內轉和內轉加現金發放公積金貸款的管理處申請。
借款人單方申請轉入的，借款人持本人身份證原件及復印件到管理處辦理；借款人夫妻雙方申請轉入的，夫妻雙方需持身份證原件及復印件到管理處辦理(借款人申請貸款時單身且婚後未進行配偶信息連接的，需攜帶婚姻關系證明原件及復印件在配偶內部申請提前還貸時申請增加配偶信息)。
通過內部轉賬方式提前部分還款的，提前還款的本金金額為10000元的整數倍。手續齊全，當天受理，當天辦結。
需要註意的是，公積金貸款對應的扣款日及次日(遇節假日順延)不能申請。此外，借款人或配偶的個人住房公積金賬戶狀態為“轉入”或“凍結”的，不能申請。
10.婚前貸款買房後如何提取配偶公積金
按照現行的提取規定，已經貸款且已償還貸款本息的，可以通過還貸申請提取公積金，材料齊全的也可以通過購房申請提取公積金。
還款和提款:已償還商業銀行個人住房貸款的，貸款期間應提供借款合同原件、償還銀行貸款的還款憑證原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的還款明細)和身份證復印件，交單位經理辦理。如果是借款人的配偶，提取公積金時還應提供結婚證原件及復印件。異地償還商品房貸款本息的，還應提供購房合同原件及全額購房發票或購房合同原件及契稅完稅證明。提取金額不得超過當年實際償還的貸款本息總額。職工及其配偶在還款期內未提取住房公積金的，可在本年度提取期間提取上壹年度可提取但未提取的住房公積金累計余額(不含提前還款金額)。購房貸款本息還清的，最終申請提款的期限自貸款償還之日起不超過1年。
11.個人征信對公積金貸款有影響嗎？
(以上回答發布於2017-08-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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