五年後房產證不用交個人所得稅和營業稅，只交契稅1.5%，其他過戶稅大概幾百。也就是總數***1.8%。
報稅價格自己定。房管局的電腦系統有每個地區的最低評估價。如果妳報的報稅價高於評估價，就按妳的價格計算稅款。如果更低，就按照系統的評估價計算。同區域的當地房產中介是最了解評估價格的。因為他們經常去過戶，知道最低價能通過多少，所以建議妳去找中介了解壹下。
註:以上費用僅由房管局和稅務局收取，用於房地產轉讓，不包括房地產代理費、銀行貸款費和住宅房屋維修基金。
二手房過戶的基本流程:簽訂買賣合同、交付文件、繳稅、繳稅、領證。不同的地區有時會有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。
簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)就房產價格、交付方式、付款方式的協商簽訂合同。
提交是指買賣雙方自己攜帶相關材料到房管局申請辦理產權轉移登記。買家帶身份證原件。貸款需要首套房證明的，應按照房管局的要求，先由相關部門出具證明。賣方需攜帶身份證原件、房產證、房產稅務發票原件等。房管局版到房管局後就可以和房管局簽訂買賣合同了。(很多大城市都實行了網簽，就是先在網上申請預受理號和填表，再提交文件，這樣就不用在房管局排隊了。)
繳稅是指房管局在收到各種稅費後，在規定的時間向相關稅務局部門繳納。買賣雙方各帶身份證原件，各自交稅。
完稅過戶是指:買賣雙方各自繳納稅費後，雙方攜帶身份證及各自稅費的全部發票單據到房管局核對確認已繳納稅費後，完成過戶並領取過戶回執。
領證就是購房者拿著身份證和過戶收據到房管局在過戶收據規定的時間去領新的房產證。
買賣雙方都可以憑身份證和房產證原件辦理。