1.管理和服務人員工資及按規定提取的福利費:指人員費用，包括基本工資、福利費、加班費和按規定提取的服裝費，不包括管理和服務人員的獎金(獎金按經濟效益從利潤中提取)。根據所管理物業的等級、類型和總建築面積，先確定各級各類人員的編制數，再確定其基本工資標準，計算出基本工資總額，再根據工資總額計算出各種福利的金額，匯總為每月費用總額，最後分攤到每月每平方米建築面積上。
(1)基本工資:根據企業性質，參考當地平均工資水平確定。(2)按規定提取的福利費(由企業根據當地政府的規定確定):包括福利費(按工資總額的14%計算)、工會經費(按工資總額的2%計算)、教育經費(按工資總額的1.5%計算)和社會保險費[包括失業保險費(按工資總額的1.5%計算)醫療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養老保險(如按(3)加班費:按日平均工資乘以每人每月平均加班2天計算。平均日工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費用:按每人每年2套眼鏡計算。其驗眼標準由企業確定。算出全年服裝支出總額再除以12個月，就是每月的服裝支出。
2.公共設施設備的日常運行、維修和養護費用，包括:
(1)公共建築(如走廊、門廳、樓梯、道路環境等)各類土建修繕費；(2)給排水日常運行、維修和維護費用；(3)電氣系統設備維護費；(4)燃氣系統設備維護費；(5)消防系統設備維護費；(6)公共照明費用；(7)不可預見費用；(8)磨損零件的更換規定。
3.綠化管理費:指小區環境綠化的維護費。
包括綠化工具、勞保用品、綠化水費、農藥化肥、雜草清理費、景觀改造費。
4.清潔衛生費用:包括清潔工具、勞動保護用品、衛生防毒費用、化糞池清理費用、垃圾運輸費用以及清潔衛生所需的其他費用。
5.保安費:維持封閉社區公共秩序的費用。這不是壹個封閉的社區。不能收安全費。包括:安保設備費用(安保系統、安保設備等。);安保人員人身保險費(如每年2萬元的人身意外險，保險費率為4‰)；保障房和保安員住房租金(如果保障房按每人8平方米計算，每月住房租金為8元/平方米)。
6.辦公費用:交通費用(車輛及保險維修費用)、通訊費用、低值易耗品辦公用品、書報、廣告及社區文化費用、辦公場所租金(含水電費)、其他雜項費用。
7.物業管理企業固定資產折舊率:固定資產包括:交通運輸、通訊設備、辦公設備、工程維修設備和其他設備。固定資產的平均折舊年限壹般為5年。
8.利潤:利潤率由各地價格主管部門根據本地區實際情況確定，普通住宅小區平均利潤率以不高於社會平均利潤率為上限。
9.法定稅費:法定稅費是指根據現行稅法規定，物業管理企業在經營活動過程中應當繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅款主要是兩稅壹費(代收代繳部分不征收)。
(1)營業稅:企業營業總收入的5%；
(2)城市維護建設稅:營業稅的7%；
(3)教育費附加:營業稅的3%。
以上九項費用為成本構成，經計算後全部加到公共服務費用中。如果壹個小區沒有其他資金來源，僅僅依靠物業管理費來維持運轉。那麽每戶的收費標準就是前九項之和除以總建築面積再除以12個月，得出每平方米每月應繳費額。