妳不能。剛交公積金不能貸款買房。公積金貸款對公積金的繳存時間有要求。壹般情況下,申請需要壹年以上,部分城市半年後可以申請。如有必要,需要以所在城市的公積金政策為準。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。凡繳存公積金的職工,均可按公積金貸款相關規定申請公積金貸款。
住房公積金住房貸款流程
1.借款人按要求向公積金管理中心提交貸款申請,並提供貸款所需資料。
2.公積金管理中心受理借款人申請後,對借款人資格、貸款額度、貸款期限、貸款信息等信息進行審核,並提出意見。
3.公積金管理中心初審後,公積金貸款承辦銀行將對借款人進行貸前信用調查。調查完成後,貸款銀行提出意見,並填寫《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》發送相關人員審批。
4.如果借款人通過審查,他將收到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口本、銀行賬號等材料前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5.借款合同簽訂後,借款人需按規定辦理保險和抵押登記手續,由此產生的費用由借款人自行承擔。
6.貸款承辦銀行在確認抵押登記已完成且貸款合同生效後,將按合同約定的日期將貸款劃入借款人和賣方指定的賬戶,並將貸款回執發送給借款人。
怎麽借公積金貸款最劃算?
1.壹般來說,公積金分為兩種還款方式:本金額和本金金額。在貸款利率不變的情況下,平均資本中的還款方式會比等額本息的還款方式節省更多的利息。作為福利性住房貸款,公積金貸款政策沒有變化。不僅可以首付20%,還可以享受3.87%的公積金利率,低於30%的利率。所以選擇平均資本作為公積金貸款會節省更多的利息。
2.用公積金賬戶余額還貸有兩種方式。壹種方式是“按年還款”,每年4月或9月用賬戶余額直接沖抵貸款本金。另壹種是“月供”,每月用賬戶中的余額償還當月的還款額(本息壹並支付)。大多數人認為壹年核銷本金更劃算,從而節省更多的貸款利息。其實去年的搶購可能真的不劃算。
3.公積金貸款具體貸款幾年劃算,要看妳自己的實際情況,比如房子的類型或者借款人的年齡。如果考慮通貨膨脹,壹般來說,建議妳選擇30年。
買住房公積金多久可以貸款買房?
詳情如下:
1.壹般需要繳納公積金12個月以上,可以貸款買房。
2.貸款申請人必須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月以上(正常繳存包括住房公積金連續按月繳存、提前繳存和補繳),申請貸款時處於繳存狀態。
3.經中心批準,緩繳的單位職工,建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,足額繳存住房公積金12個月(含)以上,可以申請貸款。
公積金,通常指住房公積金,有時也指公司公積金。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
擴展數據:
公積金貸款辦理流程:
1.貸款人申請住房公積金貸款,需要向銀行提交書面申請,填寫《住房公積金貸款申請表》。
2.對於資料齊全的貸款申請,銀行會及時受理審核,並及時提交給公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知開戶銀行。
4.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金,受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。
5.以房屋抵押擔保的,借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的,借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。