二手房過戶流程如下。
1.？國土局信息中心進行產權調查，費用50元(由買方支付)。
2.？國土局第四窗口抽簽評估(黃姐負責，有時王姐負責)。
3.？拿房產證原件或復印件到評估公司(領取復印件)，評估公司安排評估師實地看房(有的不需要看)，三個工作日內拿評估報告，支付評估費(評估價的0.65%)。
4.？向農稅局申請契稅減半，提供房產證原件(復印件收到)、評估報告、在國土局3號窗口購買商品房買賣合同50元/套(商品房買賣合同4份、審批表2份)，填寫申請表，所需材料復印件1份。
5.？七個工作日內，拿到契稅減免證明，繳納契稅(65438+評估價0.5%，中國銀行代收)。國土局4號窗口提交的材料由買賣雙方出示。如果買家不能來，會提供手寫的委托書。賣方不能來的，提供經過公證的委托書(已婚的，提供結婚證* * *有人委托* *)，必須提供商品房買賣合同、審批表、買賣雙方身份證原件核對及復印件、賣方結婚證或戶口本(如不需要公證委托書)、房產證原件及復印件、評估報告、宗地圖等相關材料壹式兩份。
6.？交易所在7個工作日內開具稅單，並由相關部門領導簽字。將兩份分別提交至國土資源局6號和8號窗口。窗口開具完稅票據，由中國銀行和農業銀行分別代收蓋章(不蓋章不生效)。稅費名稱及收費標準:營業稅5.55%(普通住宅五年後可申請減免)，印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%(土地增值稅20%，普通住宅2%)， 3%的契稅(評估或成交價高於政府優惠參考價的為3%)和30%-60%的土地增值稅(價值/原房產)增值額/原房產總價值大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%，“菜
0.3%等。，回執分別交給國土資源局6號、7號窗口，由窗口開具完稅證明，兩份分別交給交易所並簽字說明繳稅情況。
7.？七個工作日內拿到新的房產證(憑收據和身份證)。