單位向個人出售房屋如何計算稅款？

3-5人從市場購買已購公房，按規定繳納土地出讓金後，此公房成為商品房。計算方法:應納稅所得額=銷售額-購買價款-補充土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額× 20%

房地產交易的其他稅費

營業稅

按出售房屋所得與購買價款的差額的5%繳納營業稅。

房齡不滿兩年的，全額征收營業稅。

房齡兩年以上的普通住房，免征營業稅。

土地增值稅

居民個人所有的普通住房，轉讓時暫免征收土地增值稅。

契稅

對個人購買普通住房自用暫征收65438+銷售額0.5%的契稅。

印花稅

商品房銷售按銷售額的萬分之五向買賣雙方征收。舉例:各種稅費怎麽算？

購房者羅先生想轉讓的房子是壹套90平米的重新上市公房，單價5600(已交易壹次，轉為商品房，不交土地出讓金)。

應繳納的稅款包括:

個稅= (5600-4000) × 90平米×20% = 28800；

營業稅= 5600× 90× 5% = 25200元；

契稅= 5600× 90× 1.5% = 7560元；

印花稅= 5600×90×1‰= 504；

合計= 62064元，占總房價的12.3%。