鶴崗的低價房很大程度上是這幾年過度的棚改造成的。在棚戶區改造中，供應了大量遠郊住房。低價樓盤基本都是遠郊的棚改房。供應量大，沒有交易量，所以價格低是必然的。鶴崗是壹個煤炭資源枯竭的地級市。年輕買家的減少正在影響房價的走勢。
東北很多城市的房地產市場基本是頹廢的。主要是人口外流明顯，比如鶴崗，雙鴨山，七臺河。以前煤炭和工業都是比較發達的城市，但近幾年由於煤炭行業的整頓，城市工業發展也受到了影響。
除了人口流出，住房資金也在流出。沒有人口的支撐，樓市不好，價格自然低。2018年鶴崗經濟增速放緩，也影響了購房者的購買決策。從目前的東北地區來看，產業活力不足，房地產行業難以好轉。
擴展數據:
單從總價來看，中小城市房價差異不合理，壹線城市總房價也從幾十萬到上千萬的單房不等。不僅單看總價不合適，同壹城市不同區域的房價差異也是客觀存在的。東北鶴崗房價事件可以理解為通過搶眼球來吸引用戶眼球，而不是房價本身的大波動。
長期來看，四五線城市有利有弊，優勢是國內城市落戶政策的全面放寬；不利的壹面是，隨著棚改接近尾聲，購房需求將快速下降。
人民網-鶴崗房子為什麽賣“白菜價”？供應量大，沒有交易量