首付(債務30%)+貸款(債務70%)=房子(資產100%)
房貸是固定的，房子作為資產會升值縮水。如果房價上漲緩慢，隨著還款周期的縮短，剩余房貸在房產估值中的比重變小，房子的價值高於剩余房貸總額，那麽就是資產。如果只是如果，在某壹天，房價下行，房子已經開始資不抵債，那麽明顯是負資產，那麽就是負債。
擴展數據:
貸款買房註意事項:
1.註意家庭的經濟承受能力。建議夫妻壹方承擔房貸，另壹方過壹輩子。這是最好的。貸款額度過大會影響生活質量。
2.貸款分為純公積金、純商業貸款、組合貸款三種。有條件的話最好選擇純公積金貸款。利率低很多，還款可以直接從公積金裏扣，方便。
3.銀行貸款的選擇取決於很多方面。通常選擇利率優惠最高、有壹定實力的大銀行。
4.銀行的個人信用很好，有穩定的收入。當時需要提供蓋有公司公章的收入證明，至少是每月還款額的兩倍。
5、貸款買房也要註意銀行審批申請的貸款額度需要多長時間，最好問壹下銀行妳是否急於買房。
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