新房交付時，首先要看工程驗收記錄表。如果房屋未通過驗收，業主入住後無法辦理房產證或者房屋存在質量問題，將得不到現有法律的支持。律師提醒，消費者入住新房應看清相關文件，避免維權時遇到不必要的麻煩。
接收尚未驗收合格的商品房，消費者不僅可以辦理產權證，還可以將房屋抵押、過戶，房屋可能存在意想不到的瑕疵。消費者在拿新房鑰匙前要查看相關證件，主要是工程驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書。如果開發商不能提供工程驗收備案表，消費者可以拒絕接收物業，要求開發商承擔逾期交付的違約責任。
如果合同約定的交房日期到了，樓還沒有通過驗收，開發商會通知妳可以拿鑰匙。如果消費者著急入住，最好在交房手續單上註明交房日期以該樓驗收日期為準，因為該樓未通過驗收。
另外，對於壹些已經通過驗收的房屋，消費者要檢查建築質量(如有防水要求的地板是否存在滲漏等。)、房屋的空間大小、室內設施、室外環境、公共設施質量符合原合同約定。如果發現不壹致，應以書面形式向開發人員提出異議。開發商對商品房或者住宅小區的配套設施進行維修、整改，導致逾期交付的，消費者可以要求開發商承擔違約責任。