問題1:這句話的意思是，如果購房者名下已經有壹套房產，可以用這套房產作為貸款的抵押物。銀行或金融機構在放貸時，通常會要求借款人提供抵押品，以降低貸款風險。如果購房者名下已經有房產，可以作為擔保，也就是說如果不能按時還款，銀行可以依法處理房產收回貸款。這可以降低銀行的貸款風險，因為擁有房地產可以彌補潛在的貸款損失。
問題2:如果夫妻有壹套房，壹般情況下，這套房產會被視為現有房產。夫妻壹方要在另壹個城市買房，可能算首次買房，也可能不算，看政策不同。具體情況可能因地區和政策不同而有所差異，具體需要咨詢當地房地產政策部門或金融機構。
問題三:如果購房者在老家已經還清了貸款，但是在工作城市又買了壹套房產，有些地方的政策會把他當成首次購房者。這是因為這項政策的目的是鼓勵人們在工作城市買房，並提供更多的購房機會來滿足他們的住房需求。具體政策執行可能因地區而異。詳細情況可以咨詢當地政府或金融機構。
問題4:有兩種不同的政策，認貸和不認房和不認貸。拒絕接受貸款通常意味著買家可以獲得貸款，不管他們是否已經擁有壹套房產。認房不認貸是指購房者需要證明自己是首次購房者才能享受購房優惠政策。