1.地理位置相對較遠:如果玉龍明珠小區位於鳳城市的偏遠地區或者交通不便的地方，這可能會導致二手房價格較低。因為地理位置較遠或者交通不便，會給日常生活帶來不便，使得二手房市場需求相對較低，供應量相對較大，從而導致價格下降。
2.住房條件差:如果二手房結構老舊、裝修陳舊或存在嚴重維修問題，房屋的市場價值可能會下降。購房者需要花費額外的時間和精力進行裝修或維修，也會降低二手房的價格。
3.小區配套不全:如果玉龍明珠小區內的公園、學校、醫院、商場等配套設施少或不完善，居住環境對購房者來說可能相對不方便，也會對房價產生影響。
4.市場供求關系:二手房的價格也受市場供求關系的影響。如果市場上二手房供應量大，購房需求低，這就會形成供大於求的格局，從而導致二手房價格下降。
需要註意的是，以上原因只是可能的影響因素之壹，具體的二手房價格還需要考慮更多的因素，比如房屋面積、樓層、戶型、產權等等。最準確的判斷需要結合當地的房地產市場和相關數據進行分析。