1.了解房屋原有的銷售渠道。如果是通過拍賣行、信托公司等特殊渠道出售，那壹定不是季芳。
2.查看二手房備案，房屋登記、手續是否完善。
3.索要房屋發票，尤其是已經改造的二手房可能存在繳稅漏洞。
4.盡可能查看房屋狀況，確認房屋是否安全完整，了解小區及周邊交通環境。
5.簽完合同後，把購買二手房所需的所有文件和正規的書面文件整理齊全，掌握全局，才能買到正規的吉祥房。
另外，也可以從房子的外部環境和內部環境來判斷。房子的外部環境包括房子的位置，周圍是否有地鐵、公交等便利的交通，是否有醫院、學校等公共設施。房屋內部環境包括房屋內部裝修是否幹凈，水電線路是否正常，墻壁是否完好。
需要註意的是，以上判斷二手房的方法僅供參考，具體的判斷方法需要根據實際情況綜合評估。