二手房抵押貸款，壹般來說，有幾個限制條件:
產權證:已經取得產權證的商品房，或者可以立即取得產權證並居住的商品房；
房齡:普通住宅不超過20年，其他房產不超過15年；
貸款比例:普通住房80%，其他房產60%；
貸款期限:普通住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，其他住房使用年限與貸款年限之和不超過20年(且貸款期限不超過10年)；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率的選擇因人而異:收入穩定、月收入高的人可以考慮選擇固定利率，因為未來不會受到加息的影響。但是，如果妳是壹個工作穩定但收入不高的階層，比如教師、大學教授、公務員等。，建議選擇浮動利率，因為他們是銀行貸款客戶中的優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率更優惠。
收入和還款能力證明:銀行在發放貸款時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於他的月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款，符合條件後銀行也可以審批。此外，家庭還有壹些其他資產，如大額存款、債券、房產等。，也可以作為收入證明，銀行壹般會做參考。
特別提醒，部分二手房不能貸款，如回遷房、安置房、公房、企業房、小產權房等產權證不全的二手房不能貸款。選房子的時候壹定要註意房子有沒有產權證。