《物權法》第七十條規定:“業主對建築物內的房屋、經營場所等專有部分享有所有權，對專有部分以外的* * *享有管理權。”
建築物區分所有權是指當多個建築物區分所有權人擁有同壹建築物時，建築物專有部分的專有使用權和建築物專有部分的部分所有權。區分所有權是指區分建築物的特定部分作為所有權的客體。建築面積包括兩部分:
1，專有部分。這是指業主根據自己購買的份額單獨占有和使用建築物內部空間的部分，在此基礎上形成的權利是業主的專有權利。形成專有部分有兩個條件:
(1)結構獨立，即要有固定的屏障，與其他業主的專屬部分分開。
(2)使用的獨立性，壹般是通過這部分是否有獨立的接入入口來判斷的。
？2.* * *是偏的。這是指除專有部分以外的建築物的其他部分。包括三個部分:
(1)建築物的基本結構部分，如柱子、屋頂、外墻等。
(2) * *使用過的部位，如樓梯、走廊、電梯、水管、儲水塔、消防設備、大門等。；
(3)部分業主* * *部分部位，如樓層之間的地板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔斷。