1.談判並簽署銷售合同。
談判簽訂買賣合同是買房過程中最重要的環節。買賣雙方都要把自己的權利義務落實到文字上，尤其是房屋的面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。
2.申請貸款。
二手房可以辦理商業貸款。根據自己的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度和期限。中介公司應按銀行有關規定協助辦理貸款手續。
3.辦理產權過戶。
原賣家的名字要改成新買家的名字。需要在中介公司的指導下準備相關材料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
4.登記入住。
入住時必須繳納所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費，買賣雙方和中介公司都要在物業交接單上簽字備案。
擴展數據:
拿到新房子的鑰匙，在搬進去之前檢查壹下。驗收時要特別註意，要知道不合格的房子是否有權拒絕開發商。這個階段需要在專家的指導下進行。
入住前，購房人還需要支付合同款，結清賬目；開發商想統壹審核付款情況，每次付款的底單復印件必須存檔，以便最後入住時審核。買受人可以憑合同從物業管理公司拿到鑰匙，拿到鑰匙時要求簽訂物業管理公約。
參考資料:
買房-百度百科