可以動用維修基金的條件：(壹)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。(二)樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕。(三)地下室出現滲漏、積水的。(四)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。
(五)建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或黴變。(六)外墻及樓梯間、公***走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、汙染的。(七)公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的。(八)公***區域門窗或窗紗普遍破損的等。