房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
我國的房屋維修基金制度始於1998。2004年，房屋維修基金演變為房屋辦理產權證必須繳納的費用。其支付標準也從最初的“購房款的2%-3%”變為2008年的“住宅建築安裝工程每平方米造價的5%-8%”。根據2007年新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金專項用於住宅小區公共設施的維修，歸全體業主所有。但在業主委員會成立之前，資金壹般由房地產行政主管部門管理。