1.資金來源:房屋維修基金是指業主或業主委員會按照房屋份額繳納的用於房屋部分部位維修的資金，包括房屋公共部分的維修、大修和改造。物業維修基金是指物業服務企業按照合同約定收取的用於物業部分維修的資金，包括物業公共部分的維修、大修和改造。
2.管理方式不同:房屋維修基金由業主自行管理和使用，具有壹定的靈活性和自主性，但需要業主承擔管理和使用的責任。物業維修基金的管理和使用由物業服務企業負責，具有壹定的專業性和規範性，但需要業主承擔壹定的物業服務費。