商業地產項目發行信托需要以下條件：
1、項目的四證齊全
2、自有資金投入比例占總投資的30%
3、開發商具有二級資質
補充：除此以外還需主體實力較強，目前基本要百強房企才能發行信托，除了信托以外，目前實力較強的開發商，通過發行企業債券也是個不錯的思路