1、房地產作為不動產，流動性較差。而房產基金則具有較強的流動性，大多數產業投資基金的股份能像股票壹樣在證券交易所進行交易，所以投資者能很快將所持有的房地產產業投資基金資產換為現金。
2、作為房地產產業投資基金基礎的房地產，具有較強的保值、增值功能，可以很好地防止通貨膨脹給資產所有者帶來的損失，當物價持續上漲時，房地產物業的價值也會跟著上漲。
3、不同的投資項目，其風險和預期年化收益是各不相同的，通過有效的投資組合，可以將投資的風險控制在最小範圍內。房地產產業投資基金通過將資金投資於多樣化的物業類型，分散了風險，有效地保證了投資者的資產組合效益。同時，由於它由專業的人員進行投資理財，克服了個人理財的專業知識限制。
信托基金又稱投資基金，是壹種利益***享、風險***擔的集合投資方式。指通過合同或公司的形式，借助基金券發行的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成壹定規模的信托資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益 由投資者按出資比例分享，並承擔風險的壹種集合投資信托制度。