壹級開發企業與政府達成協議，在擬出讓土地掛牌出讓時，以低於成本的價格設定“有限回購”條款:項目開發完成後，壹級開發企業可以優先以低於成本的價格回購壹定數量的住宅和商業物業，以抵消土地的壹級開發成本，從而提高拿地成本，防止競爭對手進入。
虛增的壹級開發成本:
土地壹級開發完成後，壹般由專門的土地評估機構對整理後的土地進行評估，但這種評估也要參考開發商提供的壹級開發成本和利潤。除了增加利潤，土地價格也相應擡高，導致人們對土地缺乏興趣，所以壹流開發商很容易退市。
壹級開發商與政府達成協議，要出讓的地塊在公開出讓時按照市場變現能力和盈利能力較差的規劃條件出讓，讓其他開發商不願進入。壹級開發商拿下地塊後，政府相關部門可以協助調整規劃指標，壹級開發商相應支付地價款。