房地產開發企業開發商品房(住宅小區)時，通常需要提取壹定數額的公共維修基金，按規定存入當地住宅小區辦公室代管。公共維修基金的來源主要有兩種方式，壹種是售房時單獨收取，另壹種是從售房收入中按壹定比例提取。據了解，目前實務中有很多單獨收取，但本質上是收取了這筆款項，所以在會計上收取和存放時可以記為“其他應付款”，不經過企業損益科目。如果企業確實另外提取了維修基金，那麽這部分費用就不能直接對應到具體的成本項目上，所以還是計入費用比較好。
在稅收方面，《房地產開發業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號)(以下簡稱新31號)規定，開發企業將已計入銷售收入的* * *部位和* * *設施設備維修基金按規定轉移給有關部門和單位的，在交接時予以扣除。不得扣除代扣代繳的維修基金。按照文件規定的精神，應該理解為企業自行扣繳但尚未使用的部分不能稅前扣除，只能扣除實際使用的部分(已經支出或上交的部分)。