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首先，TCL雅園商鋪財務測算是第壹個環節，是定價的基礎。財務測算要達成的最終目的其實很簡單：TCL雅園商鋪不同售價的利潤率水平。除了利潤率，由於TCL雅園商鋪不同的價格會有不同的銷售速度（營銷來根據產品和市場情況預測），所以還要看TCL雅園商鋪回款速度的要求。基本上來說，TCL雅園商鋪最低保證的價格，是由最低利潤率結合能夠接受的回款速度要求來倒推的。
TCL雅園商鋪房屋維修基金主要有兩種算法；1、按照TCL雅園商鋪購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照TCL雅園商鋪建築面積來算的。TCL雅園商鋪商品住房在銷售時，購房者與TCL雅園商鋪售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按TCL雅園商鋪購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。
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