1、有物業公司的話，由物業公司提出使用的建議，針對於需要維修的地方，給出合理化的建議，沒有物業公司的話有相關的業主提出使用建議。
2、開會討論該建議的可實行性，需要占總數2/3以上的業主，或者是占建築總面積2/3以上的業主通過之後才能夠實施。
3、通過之後由物業公司或者是相關的業主組織實施使用方案，並且提供相關的資料到房地產主管部門申請列支。
4、相關部門會對使用進行審核，審核通過之後會向托管銀行發出通知。
5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
住房維修基金是在購買新房的時候必須要繳納的費用，如果說所購買的是二手房，賬戶當中的余額已經不足，也同樣需要繳納。
吉屋房產百科，更多買房必須知識