維修基金的使用範圍其中包括：電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和***用設施設備使用的房屋等。
維修基金使用的條件：
必須秉承專款專用的規定。維修基金是屬於全體業主所有的，所以只能用於專項小區內公***部位的維修。對於公***設施設備保修期滿後的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠幹其他的項目。住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公***維修基金用的地方必須是物業保修以及公***部位的大修中修。
公***部位具體還包括小區內的基礎設施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結構部分。還有就是走廊裏面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。
維修基金計算：
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。