房地產的原值是指購買或建造房地產的成本。對於購買新房，其成本通常包括購房款、契稅、維修基金、裝修等費用；對於自建或二手房改建的新房，成本通常包括建築成本、裝修成本、維修基金、裝修等費用。增值稅是在銷售商品或提供服務過程中向國家繳納的壹種稅。在購買新房或建設房地產時，增值稅通常包含在房地產的原值中，即開發商或業主已提前繳納了增值稅。房屋再次轉讓交易時，通常按照增值稅法的規範計算繳納相應的增值稅，所以原產地原值包含增值稅。
房地產原值的計算方法和涉及的具體成本因地區、市場、政策的不同而不同，不同的計算方法會對房地產評估和交易產生影響。