公積金商業貸款組合貸款的計算方法

公積金貸款額度的計算方法各地並不統壹。以北京為例。首先需要計算申請人和申請人的月收入，即個人住房公積金繳存額減去住房公積金繳存比例。然後計算最高可貸金額，即家庭月收入扣除至少400元生活費後的剩余金額。最後，用最高可貸金額除以貸款申請年限，得到每萬筆貸款的平均月還款額。

對於商業貸款額度的計算，各地標準比較統壹。通常情況下，商業貸款額度等於貸款比例乘以評估值或網簽價格減去公積金貸款額度。

商業和公積金組合貸款需要滿足什麽條件？

1，組合貸款，必須符合貸款銀行公積金貸款和個人住房貸款的相關規定；

2.組合貸款的最高貸款額度不得超過購房總價的80%。

(1)職工家庭貸款購買首套住房，且所購住房建築面積小於90平方米(含)的，支付不低於所購房價20%的首付款；所購房屋建築面積超過90平方米的，支付不低於所購房屋價款30%的首付款；

(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於購房款的50%；

(3)職工家庭貸款用於購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。