只有房屋因地震、拆遷等原因受損，才能返還維修基金。而且，當分戶賬中的房屋專項維修資金余額不足首付款的30%時，還會續交。自然，因為維修基金是在搬進來之前壹次性交的，沒有特殊情況的話就不用再交了。
商品住宅維修基金繳納標準:
壹是非單產權商品住房(含經濟適用房、集資建房、拆遷安置房、建設單位自用房)、住宅區非住房和與房屋結構相連的非住房，由業主按照自有專有住房面積每平方米20元至1元的標準繳納。
二、單產權住宅區內的獨立式房屋，由業主按照每平方米二十元至八十元的標準配建該房屋的專有面積。
三、與房屋結構相連的車庫，通過合法轉讓屬於業主的車位，由業主按照每個車位3千元至5千元的標準收取；屬於所有業主* * *的車位不另行付費。
四、電梯房、其他由建設單位按照業主自有房屋面積每平方米20元至100元的標準，壹次性交存業主自有維修資金。
商品房維修資金的具體交存標準，由房屋所在地的市、縣(市)人民政府物業管理行政主管部門根據房屋的層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批準。