Eits是壹種按照法定程序設立的信托組織，通過發行股票或基金單位募集投資者資金，由專業機構投資於房地產行業，將稅後凈收益的90%以上分配給投資者。reits將在符合招募說明書規定的分紅條件下，每年至少進行壹次收益分配，每次收益的分配比例不低於合並基金年度可分配金額的90%。
基金分紅必須滿足以下三個條件:1，基金當年收益彌補以前年度虧損後才能進行分配。2.基金收益分配後，單位凈值不能低於面值。3.如果基金投資當期出現凈虧損，則不能進行分配。基金分紅可以分為兩種方式:現金分紅和紅利分紅。分紅後，投資者的總資產不會發生變化，其基金凈值會相應下調。2021 5月17日，首批9只公募REITs正式獲批並於6月21日上市。到目前為止，已經四個多月了。從長時間來看，9只公募REITs大部分都是從上市初期開始觸底反彈，近期也有不少創出新高。