近日工商資料顯示，融創將其持有的泛海建設控股有限公司89.678%股權，轉讓給中信信托及蕪湖華融資本創譽投資中心，後者持股比例分別為64.678%、25%，轉讓完成後，融創持股比例降至10.322%。
據悉，泛海建設控股有限公司是融創於2019年1月從泛海控股收購而來，收購總對價為148.87億元，該公司擁有上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。
知情人士稱，此次並非為項目出售，而是項目股權融資合作，並且僅針對董家渡項目。
資金方為中國華融、中信信托、以浦發銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業銀行、北京銀行）組成的銀團等合作方，新增融資總量將超120億元，所註入資金用於該項目的整體開發、建設、運營。
投資退出時，AMC和銀行的融資享有優先權，在融資全部償還後，由融創回購股權。
董家渡項目是上海外灘僅剩的未開發地塊。2002年5月，泛海控股以零成本獲取董家渡10號、12號、14號三塊地，***計約12萬平方米，代價是要承擔所屬地塊的拆遷工作。
融創接手後，很快在10號地塊開發了融創外灘壹號院，先後於2019年7月和9月兩次開盤，售價12.1萬元/平方米左右，銷售額超150億元。據了解項目總面積約68.8萬平方米，未售部分對應貨值超過500億元。
壹名早年接觸過該項目的業內人士告訴36氪，10號地塊的拆遷成本每平方米大約4萬元。「當時我們預估過12、14號拆遷成本單方在10萬左右。」