物業費用來支付物業公司管理社區項目的各項開支，包含人員工資、設備設施的維護保養費用、公***能源支出、清潔綠化費用等等。屬於日常費用。
專項維修基金故名思議，屬於壹種基金性質的款項。專項基金用於建築項目中修以上的費用開銷，平時可以用於投資，投資獲利壹般都會滾入基金。
2、管理者不同
物業費由業主繳納給物業公司，物業公司自用自管。
專項維修基金有業主委員會管理，在業委會成立之前，有政府房管部門代管。
3、使用方式不同
物業費用於日常物業管理，物業公司自己做主使用。在目前以包幹式為主體的物業費用模式下，物業費是否滿足物業管理的需要，由物業企業自己承擔虧損風險。
專項維修基金用於建築物中修以上或者設備設施的更新更換，專項維修基金的使用必需通過業主委員會審批，在房管部門的監督下專款專用。專項維修基金在使用中如果出現不夠的情況，由全體業主補交費用。
4、歸集方式不同
物業費由物業公司自行向業主收取
專項維修基金由業主在購買房屋時，由開發商同房款壹並收取。
物業費和專項維修基金的***同點：都是為建築項目的正常使用和保值增值服務，是全體業主正常、長期使用物業的保障。