根據規定，* * *用部位是指房屋的主要承重結構部位、室外門廳、樓梯間、走廊通道。維修基金用於物業保修期滿後* * *用部位和* * *公共設備設施的維修、更新和改造。乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權轉移。商品房公共維修基金由購房人在購房時繳納，占購房款的2%。新標準方法將於2008年2月6日起實施。建立維修基金是提高房屋使用部位維修的保障機制。住宅物業，以及住宅區內的非住宅物業，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修資金應當用於保修期滿後物業管理區域內房屋* * *部位、公共* * *設備和公共* * *設施的維修、更新和改造。壹般是開發商代收，由房管部門監管。所有權屬於購買者，不能用於其他用途。
法律客觀性:
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用於保修期滿後住宅建築部位和設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。《住宅專項維修資金管理辦法》第二十壹條住宅建築的部位和設施的維修、更新和改造，涉及未出售的商品房、非住宅房屋或者公有住房的，由開發建設單位或者公有住房單位按照未出售的商品房或者公有住房的建築面積分攤維修、更新和改造費用。