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房貸是年償債基金還是年資本回收額

年資本回收額。房貸是按月還的。

1、所謂年償債基金,是已知年金終值(F),求年金(A);是計算普通年金終值的逆運算。10年後還10萬,不必每年存1萬。故曰年償債基金。

2、所謂年資本回收額,是已知年金現值(P),求年金(A);是計算普通年金現值的逆運算。現在投資10萬元,連續10年每年收回1萬元,不夠本。故曰年資本回收額。