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樓房外墻維修費用誰出

樓體外墻出現問題,應該由建設單位負責,保修期之後由業主負責。

根據相關的規定,在正常使用的情況下,房屋的保修期內維修費用以及房屋建築質量有缺陷或造成業主的損害,可以向建築單位提出賠償,壹般維修期限是5年;如果該樓已經過了保修期,那麽相關的費用應由全體業主來承擔,或由業主委員會申請公***維修基金支付。

樓體外墻屬於公***面積,如果樓體外墻出現了質量問題,可以將這個責任歸於建設單位,也就是開發商那邊,壹般情況下保修期是5年,在5年之內我們可以讓其整改並且提出賠償,過了5年之後我們也可以動用業主的維修基金進行維修。

可以使用房屋維修基金的情況

1、房屋維修基金只能在商品房的保修期滿後,才能使用。

2、房屋維修基金只能用於小區公***部位和設備設施,比如樓房外墻、頂層、電梯以及配電房等等,當這些部位出現故障,或因設備老化需要更新時可以使用,但必須先取得小區內,三分之二以上的戶主同意並簽字,否則不能申請使用。

3、房屋維修基金在閑置期間,可用於購買國債,或者其他確定沒有風險的理財產品,禁止私人挪作他用。按照規定,房屋維修基金統壹由房管部門進行監管,不是想用就能用的,需要根據故障情況整理資料,提交相關的維修方案,取得房管部門同意之後,才能使用。