法律分析：房屋維修基金是按照房產的大小來計算的，具體是商品房的住戶房屋維修基金的數值是每平方米造價的5%到8%，而公有房的住戶需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用於房屋公***設施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是壹種專用基金，在房屋的所有權出現轉讓的時候，房屋的維修基金也轉移給房屋新的所有人。
使用房屋維修基金的情況
1、在房屋稱重結構出現問題的時候，可以使用房屋維修基金。壹般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現問題的時候，這個時候可以認為房屋的稱重出現了問題；
2、當房屋以外的公***部分出現問題的時候，也可以使用房屋維修基金。公***設施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等；
3、公***設施這個比較好理解，是指所有業主***同使用的設施出現問題是可以使用房屋維修基金的
法律依據：《房屋維修基金相關規定》 第四條 凡商品住房和公用住房出售後都應當建立住宅***用部位、***用設施設備維修基金。 維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》(財政部財基字987號)，專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。