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我在龍巖連城要買95平米總價45萬元二手房,且是五年的房子,並要辦貸

1、契稅6750元。

2、過戶費380元。

3、評估費1350元。

4、擔保費3150元。

5、登記費80元。

合計:11710元(此費用未包含業主費用及中介傭金)

可參考(各地政策差異)以下各項:

1、增值稅(約為房屋售價的5%,滿兩年免交),原業主繳納。

2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯壹住房可申請免稅),原業主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元,買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費(過戶費)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過,則辦理轉移奧妳名下即可。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業主繳納。

8、評估費:評估價的3‰,貸款人繳納。

9、擔保費:貸款額的1%,貸款人繳納。

10、經紀公司傭金:房價的2-3%,由交易雙方均分承擔。