1.首先，更換電梯的壹次性費用超過電梯原成本的20%。
2.其次，制定維修、更新、改造方案，並征得業主同意。
3.最終電梯的損壞程度達到維保損壞標準。維修基金又稱“公共維修基金”、“住宅專項維修基金”，是住宅物業的業主繳納壹定標準用於物業的部位、公共設施設備更新改造，並授權物業服務企業或者其他管理單位使用的基金。人工費貴是因為每個品牌的電梯後期都會有配件老化或者損壞的情況。每部電梯都有自己的關鍵部件。電梯壞了，找品牌的電梯人員，或者公司找不到配件，或者配件不匹配，都不能修。這無形中形成了壟斷，價格由電梯公司決定。