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二手房過戶需要繳納哪些稅費?

二手房交易過程中的主要涉稅種類有個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方附加費、契稅等。

具體介紹如下:

(1)個人所得稅。這是在個人所得稅征管過程中,調整稅務機關與自然人(居民和非居民)之間社會關系的法律規範的總稱。財產轉讓所得也在個人所得稅之列,包括將有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船等自有財產轉讓給他人或者單位取得的所得,包括轉讓不動產和動產取得的所得。

(2)土地增值稅。土地增值稅是指單位和個人轉讓國有土地使用權和地上建築物及其附著物並取得收入,以轉讓取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入扣除項目法定金額後的增值額為計稅依據,向國家繳納的壹種稅收,不包括以繼承和贈與方式無償轉讓不動產的行為。

(3)印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立和領取具有法律效力的憑證的行為征收的壹種稅。因采用在應稅憑證上加蓋印花作為納稅標誌而得名。

(4)城市維護建設稅。城市維護建設稅是根據納稅人實際繳納的增值稅和消費稅,依法征收的壹種稅。

(5)教育附加稅。教育費附加是對市縣繳納增值稅和消費稅的單位和個人征收的壹種附加稅。

6)地方附加稅。地方附加稅包括城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅和價格調節基金,各地征收比例不同。

(7)契稅。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生變化時,對當事人簽訂的合同,按照生產價格的壹定比例向新的所有人(產權人)征收的壹次性稅收。