2.對未使用的屋頂的損壞首先要看性質。普通小修由物業管理公司承擔。符合《維修資金管理辦法》要求的，由物業管理公司向業主委員會申報，出具相關材料，向當地維修資金管理中心申請。
壹般容易出現以下問題:物業項目沒有維修資金，相關業主不願意簽字，管理中心認為條件不成立。
如果沒有維修基金，可以由物業公司和業主委員會出面進行維修作業，據實分攤維修費用。
如果業主不願意簽字，無論有沒有維修資金，業主都會拒絕簽字或湊錢維修。他們只能找物業公司，業主委員會或者居委會協調，但是不要堵煙囪。這不是我想說的。......
如果管理中心認為條件不成立，壹是真的不成立，二是官僚主義。多去那裏，不要抱怨，要提建議！
當入住房屋質量出現問題時，收集並記錄保修期內的維修、延誤、修理、維修質量跟蹤，或許可以在剛過保修期就要求大修的無奈中維護自己的合法權益。