1.維修資金的使用條件:必須堅持專款專用。妳要知道，維修基金是屬於全體業主的，所以只能用於特殊小區公共部位的維修。公共設施設備保修期滿後，不得挪用或者從事維修、更新、改造等其他專項用途。
住建部頒布《維修資金使用法》時也明確指出，公共維修資金的使用場所必須是物業保修和公共部位的大、中修。
維修基金的使用範圍包括:電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公共文化體育設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙通道、防雷裝置、消防器具、消防栓、排水管、檢查井、規定標誌、智能建築系統。
公共部分具體包括:住宅區基礎設施和承重墻；光束；列；板樓；屋頂部分和室外墻體的基本結構部分。還有走廊裏的通道；樓梯；大廳；大廳的所有部分，如避難層、設備層和結構部分。