房屋漏水房維修基金提取條件有：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；
2、公用部分、公***設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準同意。
法律客觀：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅***用部位、***用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（壹）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間***用部位、***用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間***用部位、***用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間***用部位、***用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。
《民法典》第二百九十六條
不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。