按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》規定：維修基金歸全體業主***有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶壹般按照單幢房屋設置。
此外，《中華人民***和國物權法》對公***維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：“建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有。經業主***同決定，可以用於電梯、水箱等***有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”
售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得幹涉維修基金的正常使用。
維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金