維修基金和物業費的區別是：
1、繳納費用的歸屬權不同，維修基金是在入住自己的房屋之前就需要繳納的壹筆費用，而且壹般都是壹次性繳納，而物業費用則歸屬於物業公司，壹般要每個季度或者是每年進行交納。
2、二者使用的流程是不太相同的，維修基金在使用的時候需要通過至少2/3以上的業主同意，而物業費用，壹般是由物業公司自行支配，使用這部分的費用可以用來對小區進行維護和維修。
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