維修基金及網簽訂單

通過貸款買二手房，就是先申請銀行貸款。貸款獲批後，過戶時繳納相關稅費，銀行在辦理房產證和抵押證明後將房款支付給賣方。

需要註意的是，壹般情況下，申請銀行貸款需要網上簽約，網上簽約需要先繳納公共維修基金，維修基金壹旦繳納就無法返還。銀行不批貸的時候，這部分錢是有風險的。

建議:辦理完貸款後，對自己的實際情況做壹個初步的預測，包括征信、月收入等。在確定十有八九可以拿到貸款後，也可以和房東協商，看是否可以由房東先行墊付維修基金，但壹般房東是不會同意的。