維修基金賬戶初始開立的時間節點為，開發商申辦房屋初始登記之時。當地房管局會以自己的名義在指定銀行開立指定的賬戶，該賬戶就是這壹小區的維修基金歸集賬戶。開發商要先向該賬戶打入它該繳納的那部分資金。完後，由房管局開出每套房屋的維修基金交款通知單給開發商，再由開發商將通知單轉發給每戶要辦理房產證的購房人，購房人則按通知書上所列金額繳納自己該繳的那部分資金至該賬戶。
維修基金具備了該移交小區業委會條件時，開發商須墊繳還未售出房屋的、屬於購房人該繳納的維修基金那份，然後向房管局申請，將維修基金從房管局賬戶移整體全額交給業委會。業委會拿到後，可以自行選擇某家銀行開戶，將這筆資金存人該賬戶裏。日後開發商賣出某套可售房屋時，開發商再向購房人索要原先已墊付的資金。