法律分析：室外汙水井堵了，需要根據具體情況來判斷。如果下水道被堵的現象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住。房子在質保期內，因為壹般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水、堵塞即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果超過質保期。那麽由漏水、堵塞所在的區域是個人部分還是公***部分來具體分析。下水道被堵可根據被堵的原因來確定負責維修義務。下水管道作為壹個單元住戶或整個小區***有***用，其維護維修義務由***有***用的業主或物管承擔，有物管、涉及全體利益的可動用維修基金。如果下水道管線設計不合理造成沈積物堵塞的問題，應該由房產開發部門負責，如果設計沒有問題並且通過工程驗收，而是居民使用不當，則由居民負責修理。
法律依據：《物業管理條例》第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。