萬科城市花園商鋪的產權證具體包括房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是房管部門和土地管理部門出具的產權證。有產權證可以對萬科城市花園的商鋪和房屋擁有壹定的處置權，但沒有產權證的部分權利無法得到保障。如果沒有辦理萬科城市花園店的房產證，即使萬科城市花園店的買受人支付了房款並辦理了入住手續，從法律上講，萬科城市花園店的房屋仍然不屬於買受人。
萬科城市花園商鋪維修基金主要有兩種算法；1.按萬科城市花園店購房總價計算:總房價的2%；2.按照萬科城市花園店建築面積計算。萬科城市花園商鋪商品房出售時，購房人與出售萬科城市花園商鋪房屋的單位應當簽訂相關維修資金繳納協議。購房者應按照萬科城市花園商鋪購房款2-3%的比例向出售單位繳納房屋維修基金。
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