更換電梯的錢應該分“高低”嗎

業主是否應該分攤更換電梯的費用？買房時，開發商已經在房款中分攤了電梯的費用，並作為商品出售。電梯不是物業或居委會等外部單位的產權，而是屬於全體業主的。電梯作為* * * *的設施之壹，到了使用年限需要更換，用戶要分攤費用。有住宅專項維修資金的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，需征得2/3以上業主同意，不足部分費用由業主分攤；未繳納維修基金的，直接分攤到每戶。

使用電梯和繳納電梯費，其實是權利和義務的關系。《物權法》第72條規定“業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務；不放棄權利，不履行義務。”第八十條規定，“建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，按照約定確定，沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占總建築面積的比例確定。”

在現實生活中，低層居民使用電梯時的損失相對較小。考慮到公平原則，應該降低收費，但具體降低多少並沒有相關的法律依據。至於具體的費用分攤等事項，應當由業主大會或者業主委員會與物業管理企業協商同意。

對於壹些不願意分攤電梯更換費用的住戶來說，根本原因首先是業主缺乏公共意識；其次，甚至與相關法律相沖突。住在同壹棟樓裏，因為電梯更換費用顯然不是大家都想在法庭上看到的。任何付費使用電梯的人似乎都不合適。壹方面監管難度大，另壹方面也很難保證沒交電梯費的業主遇到什麽急用的東西。這個時候真的沒用嗎？要解決問題，恐怕需要鄰裏之間互相理解，協商解決。不清楚的事情，既然法律有規定，就得依法處理。